產品介紹
經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是向符合條件的經(jīng)營性物業(yè)所有權人或經(jīng)所有權人同意且有實際控制權的第三方經(jīng)營機構發(fā)放的,以其所擁有或經(jīng)營的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物,并以該物業(yè)的經(jīng)營收入作為主要還款來源,申請人的其他合法收入為補充還款來源的貸款。
產品特點
金額大、期限長、貸款用途及還款方式靈活,能有效盤活企業(yè)固定資產。
經(jīng)營性物業(yè)類型
經(jīng)營性物業(yè)指已竣工驗收并投入商業(yè)運營,經(jīng)營管理比較規(guī)范,經(jīng)營利潤較為穩(wěn)定,綜合收益較好的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房,包括商場、商品交易市場、寫字樓、星級賓館酒店、綜合商業(yè)設施等物業(yè)形式。
貸款對象
物業(yè)所有權人或所有權人同意并對之有實際控制人能力的第三方經(jīng)營機構。
貸款額度
1.經(jīng)營性物業(yè)為購置物業(yè),貸款額度不超過物業(yè)購置款的50%;
2.經(jīng)營性物業(yè)為自建物業(yè),貸款額度不超過物業(yè)評估價值的50%。
貸款期限
最長不超過10年,且不得超過申請人的法定經(jīng)營期限和經(jīng)營性物業(yè)的剩余使用年限。
貸款利率
按照LPR加減點執(zhí)行,可采用固定或浮動利率。利率水平受資金成本、貸款風險溢價、貸款期限以及項目收益、銀行貸款定價相關管理要求等因素影響。
貸款用途
1.經(jīng)營性物業(yè)在經(jīng)營期間維護、改造、裝修、招商等經(jīng)營性資金需求;
2.對于集團內部關聯(lián)公司購置自行開發(fā)的物業(yè),可用于支付經(jīng)營性物業(yè)的購置款;對于自行建造的物業(yè),可用于歸還建造該物業(yè)的銀行借款、股東借款或關聯(lián)單位借款;
3.其他合規(guī)的用途,貸款不得用于國家明令禁止的投資領域和用途。
貸款資料
1.申請人基礎資料(經(jīng)年檢的社會統(tǒng)一信用代碼證、公司章程、近三年審計財務報告及近期財務報表);
2.經(jīng)營物業(yè)竣工驗收合格的證明材料、產權證書、買賣合同、付款憑證;自行建造的提供建設手續(xù)、投入及付款證明材料;
3.物業(yè)對外出租的主要協(xié)議或合同、發(fā)票、繳稅憑證;
4.銀行要求的其他證明文件及材料。
貸款辦理流程
1.申請人提出申請;
2.銀行進行貸前調查、貸款審查及審批;
3.審批通過后簽訂相關合同和協(xié)議,辦理抵(質)押登記(若有);
4.開立賬戶,提取貸款。